房产析产是离婚后必须要处理的事项之一。如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证。否则，需要到公证处办理析产公证。接下来，需要办理抵押权银行规定的事项，以及到房管局办理免征契税申请，大约需要10个工作日，但是各个地区略有不同。然后，需要到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交相应的登记费。最后，领取新房产证和他项权证。
卖房的流程比较复杂。首先，需要签订房屋买卖合同，交由公证机关进行公证，确保交易合法。合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。
在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费。对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税、印花税、土地税、个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，还需要涉及到其他费用，如中介费、律师费等等。在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是之后办理房屋过户手续必须的一个文件。对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。
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