继承房产需要进行过户手续,但必须是在老人过世后才能进行。继承人必须依法取得被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产,不能把家庭共有房产、夫妻共同房产等不加分割作为遗产来继承。
过户房产需要支付一定的费用,包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
进行过户手续需要先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场。如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。过户手续需要提供被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明,继承人身份证明,被继承的房产证或其他证明文件,以及被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
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