抵押贷款是一种常见的贷款方式，但是想要申请抵押贷款，需要满足一定的条件。首先，所抵押的房产必须符合国家规定的上市交易条件，具有明晰的产权，并且未做任何其他抵押。其次，所抵押的房屋必须未列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产证和土地证。此外，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但如果以他人所有的房产做抵押，则必须出具同意书并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
在申请房产抵押贷款时，还需要注意一些问题。首先，抵押的房产必须是借款人名义的，如果有第三人共有，则需要出具共有人同意抵押贷款的声明书。其次，如果提供的婚姻关系证明书中有离婚情况，则需要提交离婚协议书或法院判决书。此外，需要明确贷款用途，抵押贷款一般用于消费项目，但如果违规使用抵押资金，有可能被银行收回。另外，没有还清贷款的房子是无法申请抵押贷款的，小产权房也不具备抵押贷款交易的权利。最后，如果抵押贷款逾期多次或长期逾期，银行会向法院申请拍卖房产，所得会先用于偿还贷款，剩余部分会还给贷款人。因此，保持正常还款，如果有逾期，尽快除了相当有必要。
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