购房者在申请二手房贷款时，需要注意以下几点。
首先，如果银行原因导致无法放款，购房者可以与卖家协商解除购房合同，卖家应无条件退还购房首付，购房者不必承担违约责任。
其次，如果是因为购房者自身原因导致贷款无法批准，应尽力解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同，购房者需要承担违约责任并支付违约金给卖家，卖家应返还首付款。
在签订合同前，购房者应充分了解自身支付能力和银行贷款政策，避免出现无法足额还款的困境。同时，在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务责任，以分清责任。如果贷款未获批准或额度、期限未达到预期要求，应在合同中约定解除合同的条件。
最后，购房者在申请个人住房贷款时，应对自身经济状况、还款能力作出正确的判断，避免出现还款困难的情况。每月还款额度应量力而行，避免超出自身承受范围。
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