遗嘱继承是指被继承人在生前立下的合法有效的遗嘱，以及立遗嘱人死亡后遗嘱继承的事实构成。遗嘱继承直接体现了被继承人的遗愿，其继承人和法定继承人的范围相同，但不受法定继承顺序和应继份额的限制。遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。
如果要办理房产证过户手续，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。同时，还需要到区或市公证处办理继承权公证，提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件以及继承人的身份证件。如果有遗嘱的继承权公证，还需要提交被继承人所立遗嘱。
办理房屋过户登记时，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书以及契税完税凭证。需要注意的是，遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
在办理继承房产过户时，购房者需要熟悉办证流程，及时办理产权证，并在购房合同中明确约定违约办证的处理。同时，要警惕开发商代办的陷阱，如果需要延期办证，应让开发商承担责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫