城改房买卖所需资料包括：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋权证原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、交易结算资金托管凭证原件。如果买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金，则需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件、契税完税或减凭证原件、房屋权证上的房屋登记表和其他资料。当城改房的新产权证办理出件后，就可以到土地局办理城改房的过户手续了。需要的材料包括新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件和产权人身份证（原、复印件）。如果产权人不能亲自办理土地证，可以委托他人办理。委托人需提供本人身份证（原、复印件）和土地登记委托书。
如何区分商品房和城改房？根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。商品房是一般的房产公司建造的楼盘，证件齐全，购买后的产权受法律保护，价格比较贵。城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设。城改房的价格便宜，但风险很大，关键是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，才具有合法的销售资格。购房者应谨慎权衡证件不全的项目，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，具有极大风险。
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