物业交割的时间一般由买卖双方商量决定，可以在过户前或过户后进行。虽然物业交割是二手房交易的最后一个环节，但它对整个交易流程起到至关重要的作用。如果这个环节被疏忽，将会给未来的居住生活带来很大的麻烦。因此，对于购房客户来说，一定要做到购房物业交割的手续清晰。
在物业交割时需要注意以下几点：
1.验收房屋附属设备
买家在交房时需要对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等，卖家不能违约。
2.结清费用
买家在收房时需要检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家也需要确认已将各项费用都结清了，双方才能办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
3.迁出户口
除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是二手房买卖中发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
4.准备收楼证明
买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
5.签署房屋交接书
收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
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