房屋租赁合同中是否包含物业费，取决于合同中的约定。如果合同中没有相关约定，则出租人需要自行缴纳物业费。如果合同中约定由租房人缴纳物业费，并经过物业公司书面确认，则出租人将物业费的债权债务转让给了租房人，租房人需要按照物业公司的规定缴纳物业费。如果租房人未按时支付物业费，则需要承担违约责任。
在签订租房合同时，需要注意以下事项。首先，要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，并经过核实无误后方可签约。其次，在合同中要明确写出租房期限、具体地址、室内包含设施、水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。此外，在写明房屋租金条款后，需要注明出租人不得再收取任何附加费用。如果出租人并非房东，则需要注意签订的租赁合同必须得到房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。最后，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
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