房屋赠与是指一方自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人，并且他人愿意接受的民事法律行为。赠与人与受赠人必须订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳有关契税。房屋赠与必须办理公证。赠与人将房屋交付受赠人，以办理房屋产权转移登记为准。办理房屋所有权转移登记手续时，应提交相关证件，包括申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
在接受房产赠与时，需要注意以下事项：赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为。赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
房屋赠与的条件包括：赠与人必须是房产的所有人，同时也必须具有完全民事行为能力；赠与的房产必须具有合法的相关权属证件，且不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属于自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并且办理产权过户等手续；受增人必须依照有关规定缴纳税、费；不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
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