二手房贷款不需要共同还款人，只要符合贷款条件，单身状态下购房就不需要有共同贷款人。但如果是婚姻期间购房，因为所购房产为夫妻共同财产，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件以便将来追贷。如果在婚姻状态下想不用共有人，需要与配偶和银行沟通并取得双方同意。
共同还款人需要满足一定条件，如有一定收入并提供收入来源凭证和银行流水账单，个人信用记录良好等。共同贷款人必须是借款人的夫妻或父母，月收入之和需是月还款额两倍以上，并提供个人身份证、居住证、户口本和结婚证等相关材料。同时，必须具有和借款人相同的贷款条件，如连续缴纳住房公积金时间不低于六个月，没有住房公积金还贷债务，无尚未还清可能影响住房公积金贷款偿还等其他债务。
房贷共同还款人的利弊主要有三点。一是房产证上只写一个名字，担保方为该名字，若写两个名字，则房子所有权为双方共同所有。二是房产证上只写他的名字，他购买房产时会被视为二套房，影响银行贷款利息。三是解除共同还款人需要还清贷款，若提前还清，则后期利息就没有了。若将他的名字加上，后期改成单方名字需要他的同意并到当地房管局做权属变更。
在办理二手房买卖手续时，一般先办理贷款再办理过户手续。若是一次性付款，则需注意资金安全问题，尽量在产权过户后再进行付款，或采用提存方式办理房款的给付以降低风险。买卖双方需到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，实现一手交钱一手交房。
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