二手房过户需要哪些手续？如果房东不愿意过户怎么办？以下是一些注意事项。
首先，买卖双方需要建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况。如果买方满意，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证件及其它证件。接着，签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。
如果房东不愿意过户，可以友好协商，或请相关部门或对方当事人信服的中间人出面进行调解。如果协商、调解均不成，可以依法向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求确认合同有效，并要求对方配合过户。胜诉后，对方仍不配合的，可以申请强制执行。
在过户时，需要注意准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。同时，过户的时候购房者需要准备税费。按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。
为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。
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