一般情况下，当地的住建局（或建设局、房管局）会管理烂尾楼。所谓烂尾楼，是指已经办理了用地和规划手续，项目开工后，由于开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因有很多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。其中，大多数是由于资金链条断裂，工程未完，开发商已无法继续投资，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
如果网签了烂尾楼，应该怎么办呢？
一种方法是等待新的开发商接盘。正常的烂尾楼，当地政府会重新寻找新的开发商来接盘。但是等待时间未知，很多时候会看运气。有的烂尾楼盘有可能好几年都等不到人接盘，但运气好的话，很快就有优质的开发商来接盘。待新的开发商接盘后，购房者就可以继续履行购房合同。
另一种方法是忍痛退房。虽然这样做可以避免每个月的房贷压力，但很少有人会选择这种方式，因为如今房价瞬息万变，每个时间段都在上涨。如果退房，首付就打水漂了，想要退还首付简直就是遥遥无期，而且退房程序也很麻烦。因此，很多人宁愿等待，希望开发商来接盘。
那么，如何避免买到烂尾楼呢？
首先，要选择资质好的开发商。一般来说，房子烂尾都是开发商的原因，所以在购买房子前，要看开发商的开发资质。开发商的资质分为四个等级，如果开发商是一级或二级，证明开发商比较靠谱，出现烂尾的几率也最低。如果开发商是四级的话，就不用考虑了。
其次，要确保开发商具备五证资格。想要修建销售房屋，开发商必须具备五证资格。虽然有些无证销售的房子价格比市场价便宜很多，但是有很大的风险。因此，在买房时，要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
最后，要注意楼盘的销售情况。楼盘的实际销售情况与楼盘的好坏息息相关。可以查看开发商的年报，正常年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般不会有烂尾楼的情况出现。
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