购房合同必须与开发商签署，因为房子的产权仍然属于开发商。即使开发商将房子抵押给了建筑商或材料商，债权人也无法直接处置这些房子，只有开发商跑路后才能采取行动。购房款项必须直接支付给开发商，因为债权人无权处置，钱必须打到开发商的账户上，由开发商自己清偿债务。所有的款项交易必须要有发票，一方面是为了办理产权时交税，另一方面可以作为交易的凭证。如果开发商不配合办理产权证和解押手续，发票可以作为证据维护自身权益。
工程抵押房存在一定的风险。工程抵押房是指开发商为了后续项目的建设或开发，向银行或房地产相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分产权或使用权。虽然可以购买工程抵押房，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。明确签购房合同的对象很重要。虽然开发商将房子抵押给了债权公司，但房子的产权仍属于开发商。因此，购买工程抵押房必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
购买工程抵押房需要注意以下几点。首先，购房合同必须与开发商签署。其次，购房款项必须直接支付给开发商。最后，所有的款项交易必须要有发票。如果开发商不配合办理产权证和解押手续，发票可以作为证据维护自身权益。
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