在上海购买不满五年的二手房需要缴纳交易手续费和增值税，以及个人所得税。交易手续费的计算方法是“2.5元/平方米×建筑面积”，增值税的计算方法是“房屋成交总额×5%”，个人所得税的计算方法是房价的1%或差价的20%。如果被售卖房屋已经满五年，则免征个人所得税和营业税。
购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%。如果满5年并且是家庭唯一的生活用房，则免征个人所得税。购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
办理二手房过户需要签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记和领取房产证。首先，交易双方需要签订房屋买卖合同，协商房屋位置、产权状况、交付时间和房款支付等问题。然后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验申请和相关资料，审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，否则拒绝申请。接着，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。缴纳完税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。最后，购房者按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。
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