租房提前退房一般会被视为违约，需要支付一定的违约金。但如果合同中有允许提前退房的条款，则不算违约。提前退房是比较常见的情况，租客可以与房东协商，如果房东同意，一般可以避免违约金。如果房东不同意，租客可以选择将房子转租出去，以收回一定的成本。
但是，转租也有一些限制。首先，如果承租人拖欠租金，则不能转租承租的房屋。其次，如果承租人在房屋内擅自搭建，则也不能转租。此外，预租的商品房也不能转租。如果租赁合同中未约定可以转租，出租人同意才能转租，否则承租人不得擅自转租。如果承租人擅自转租，出租人可以解除租赁合同。
在转租房屋时，需要注意一些事项。首先，应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。其次，在租赁期限内，承租人必须征得出租人同意，否则承租人应当赔偿损失。转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。最后，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除，但需要提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据。如果个人擅自转租房屋赚取租金差价，则需要按照现行个人所得税有关政策规定征收个人所得税。
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