1、宅基地使用权的转移方式有哪些？
宅基地使用权的转移方式有交换、转让、租赁、入股和赠与等几种方式。其中，交换宅基地使用权是指双方之间相互交换使用权，可以互找差价或者不找差价；转让宅基地使用权是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权转让给他人，并由他人支付价款；租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，并由承租人支付租金；入股方式转让宅基地使用权是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权作价入股并获得股息；赠与是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权无偿转让给他人。
2、宅基地买卖是否合法？
农村宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据。原则上，禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。因此，各地在实践中出现了不统一的情形。对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。
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