1、购房合同中约定的房屋面积与实际面积相差过大时，购房者有权提前退房要求。
2、如果购买的预售房建成后与设计图纸上的套型相差过大，而合同中没有对此进行约定处理方式，购房者可以与房开进行协商或直接提出退房要求，违约责任由房开承担。
3、如果房屋存在质量问题，购房者可以找质检部门进行检验，如果属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。
4、其他情况包括开发商逾期交房、拿不到产权证、开发商证件不全、无法得到贷款等，购房者可以申请退房。
申请退房时，购房者应先与开发商进行协商，如协商未果再选择诉讼或仲裁。如果合同中未约定退房条款但符合法定退房条件，法院也会支持购房者的退房要求，但诉讼过程相对较长。
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