房贷有两种还款方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。但是在贷款利率和政策相同的情况下，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法多支付利息。因此，很多银行都会默认或推荐借贷人采用等额本息的还款方式。
等额本金和等额本息的区别在于每月还款金额不同。等额本金每月还款金额递减，每月会固定偿还相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。产生的利息也不同，等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。
适宜人群也不同。等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。优劣点也不同。等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提起还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
办理房贷需要注意事项。首先，一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，以免影响房贷审核审批。其次，根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度。若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。
如果申请个人住房公积金贷款，最好不要随意动用住房公积金。如果当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务还清，或者先还上一部分再说，以降低个人负债率。选择合适的还款方式也很重要，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。
如果自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。
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