二手房评估是通过委托估价机构来进行的。首先，需要向专业机构提出估价申请，并告知房屋的具体信息和要求。专业机构会根据具体情况报出评估费用等。接着，专业机构会制定出适当的评估计划，包括评估时间、方式和人员安排等。在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查。然后，专业机构会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。评估师在实地勘察时，会拍摄房屋照片，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格，接着评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。
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