房子过户是否需要夫妻双方签字视情况而定。如果房产证上名字是夫妻一方名字，属于婚前财产的话，夫妻一方完全有权利出售个人的房产，就只需要签产权人一人名字。但如果夫妻双方都参与了购房或者还款出资，就属于夫妻共有财产，那么房产过户的话，就需要夫妻双方签字。
在房屋出售时，有一些技巧可以帮助卖方更快地出售房屋。首先，卖方应该更换老化水管。很多二手房由于当初的装修原因，水路管线存在不合理的布局。因此，卖方在出售房屋之前一定要对原有的水路进行彻底检查，查看是否存在锈蚀、老化的情况。如果原有的管线使用的是已被淘汰的水管，必须将其全部更换。
其次，卖方需要注意墙面、地面和天花板的饰面。二手房装修改造的过程中，这三个“面”很容易被忽略。卖方如果对这三个“面”的具体情况不了解，可以请专业人员对房屋进行实地勘察，查看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙的情况。如果有，卖方就要进行修补处理，然后进行饰面，使房屋看起来更加安全，更加放心。
第三，卖方应该更换旧门窗。对于二手房，很多购买者更关心的是房屋的安全问题，所以首先应当换的就是旧门窗。卖方在出售之前，还应当检查门窗是否老化，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做；如果不存在这种情况可以重新刷漆。
第四，卖方需要检查防水性。二手房装修改造中，改动管线必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。改造完成后还要进行消毒去味，干净整洁的室内环境能给人舒适感，相信如果在这方面改造之后，二手房买方会对房屋刮目相看。
最后，卖方需要改造旧电路。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，在用电需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前时应该彻底改造，重新布线。这些技巧可以帮助卖方更快地出售房屋，让买方更加放心地购买。
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