法律拍卖房子的价格不一定会很低。虽然法院拍卖的房子会比市场价便宜，但主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20％。但这只是起拍价，不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，会比较便宜，否则就不一定了。
购买法拍房时需要注意以下几点：
1. 实地看样，确认房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2. 确认房屋是否有人居住或放置物品，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
3. 如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
4. 物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
5. 购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，是否符合办证条件。
6. 以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
7. 法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。
8. 购买法拍房是否符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。个人征信良好，符合贷款条件。
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