在房产备案并拿到房产证之后，就可以立即出售房产。但是，如果购买的房产未满5年，则办理手续会比较麻烦。需要缴纳税费才能过户，并且还会增加惩罚性税收，使税费翻倍。根据规定，新房只有购买满3年或5年才能对外出售，这主要是为了调节房价。出售房子需要交纳房屋税费，如果房屋满5年且是个人名下唯一的房产，在进行房屋过户时就可以免交营业税和个人所得税。如果房产证未满5年，则需要按照相关规定交纳营业税。
在卖房时，需要注意以下几点：
1. 定价：购房者喜欢砍价，因此售房者在定价时应给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。
2. 定金：购房者需要交纳一定的定金，定金具有契约效力，是购房者确保契约履行，交付售房者的钱。如果售房者收到定金，但购房者反悔，售房者有权利没收定金。如果售房者反悔，则需要加倍偿还。
3. 签约：购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。
4. 用印：签约后的7-10天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。
5. 完税：签约后的30天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括契税和印花税。缴纳房屋税费时，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有，则需要付清所有的税费才可以办理过户。
6. 过户：售房者需要持相关证件办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或更名。房产过户办理好之后，房子才是真正属于购房者。如果没有办理房产过户，之前无论交了多少房款都是没有用的。
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