银行放款后，购房者仍可与开发商协商退房。但需要注意的是，购房者与开发商签订的是购房协议，与银行签订的是房贷协议。因此，解除购房合同并不等于解除房贷合同。即使申请退房，购房者仍需还清房贷。不过，购房者可以选择提前还清房贷，解除房贷合同。
并非所有退房情况都需要支付违约金。如果开发商未违约或采取不当行为，购房者执意要求退房且开发商拒绝，就需要支付违约金。如果购房者不想支付违约金，必须与开发商达成退房协议或满足法律规定的退房条件。
退房的合理条件包括：延期交付房屋、开发商开发手续不全、开发商未经购房者同意擅自变更设计、不能办理产权证、房屋面积误差超过3%、房屋质量导致严重影响使用、房子存在抵押、联建或其他经济纠纷。购房者可以根据以上条件提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。
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