房子还了一年后，可以卖掉。但是需要和银行进行协商沟通，只要银行没有意见，就可以出售了。出售时需要按照二手房的交易流程进行，首先要签订合同并留下一部分保证金费用。等房子交付并办好产权证后，交易就完成了。然后过户到买方名下并付清余款即可完成交易。
如果需要进行银行转按揭，需要进行以下步骤：
1. 原借款人向银行提出申请。
2. 银行经审查同意后，由银行、售房人和购房人签订协议。银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息。购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3. 售房人和购房人签订住房转让合同。
4. 购房人向银行提出新的贷款申请。贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5. 银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。
6. 银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7. 银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上。然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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