小产权房在购买过程中存在很多风险。首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。其次，在开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房。此外，因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
一般来说，小产权房不可以买，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
购买小产权房存在很多风险，首先是产权不完整，签订的购房合同无效，无法得到法律的保障，也不可以上市交易。其次，再交易非常难，因为没有不动产权证而无法完成产权过户。此外，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。购买小产权房还存在拆迁赔偿难的问题，一旦出现政策规划，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。此外，小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权，因此无法继承。
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