房产分割是离婚时需要面对的问题，不同情况下的房产分割也有不同的规定。首先，如果婚前买房并且付清全部房款，房产登记在自己名下，那么该房产属于个人财产，不参与分配。其次，如果婚后买房，那么房产属于夫妻共同财产，一般是平均分配。如果婚前一方首付并且登记在自己名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，那么对另一方需要进行适当的补偿。最后，如果婚前父母买房赠与子女，那么视为父母对自己子女的单独赠与。
具体来说，如果夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时房产归登记方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，需要对另一方进行补偿。如果双方对房产达成协议，可以按照协议分割房产。如果一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证，那么该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。如果婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，那么该房产属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果父母只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款，离婚时一般会将房子判归等机房所有，并对婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值进行补偿。
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