由于银行没有个人住房贷款审批额度，一些银行现在已经暂停了二手房的贷款业务。按照正常流程，银行必须先暂停二手房的贷款业务，然后再去严格管控一手房的贷款业务。除此之外，现在二手房贷款业务出现了很多乱象，例如过桥贷等，各地方的相关部门也在进行监管，暂停二手房贷款业务也是一种管控手段。
二手房贷款的办理流程如下：
1. 准备材料：在办理贷款前，需要向银行了解买卖双方需要哪些资料和证件，并提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其他资料。购房人需要准备自己的盖了公章的收入证明，以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。还需要提交身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明。售房人需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及该房屋产权证明等证件。
2. 银行对申请贷款房屋进行估价：不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3. 银行审批：如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4. 过户、做抵押：在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。
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