房屋按揭销售是一种常见的房屋交易方式。在进行按揭销售之前，需要注意以下几个方面：
首先，要查看房产证、土地证、契税证等房屋手续是否齐全；其次，要确认产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产、继承、共有权人等情况；第三，要了解土地情况是否清晰，是否有土地抵押、查封等情况；第四，要注意交易房屋是否在租，买卖不破租赁；第五，要确认房屋是否合法，是否有违规搭建等情况，无法办理过户；第六，要考虑市政规划是否影响，是否在动迁红线内；第七，要确认单位房屋是否侵权，如福利分房等；第八，要确认水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移，特别是教育地产；第九，要确认合同约定是否明确。
在确认了上述注意事项后，按揭卖房的流程如下：
第一步，银行会进行征信调查，了解个人基本信息、信用交易信息等；第二步，进行房屋产权调查，要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等，了解房屋的产权状况，查验有关的证明文件，如抵押贷款的合同、租约等；第三步，房屋过户的同时银行会审查贷款条件；第四步，进行物业交割，避免不必要的纠纷。
以上是按揭卖房的流程介绍，希望对想进行按揭卖房的房主们有所帮助。
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