二手房买卖需要注意的事项和手续
1、核实产权是否清晰，确认出售方是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。可以通过查验产权证和产权人身份证来核实。
2、核实房屋基本状况，包括房屋建筑状况、小区状况、权利情况等。这些情况的核实可以帮助你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，包括看房、签约、按合同约定给首付款、过户、交房、给余款等步骤。
4、明确违约责任，买卖双方要明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行二手房买卖合同。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方。
水电过户需要原房东，如果是一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户，带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。
二手房的缺点
1、中介费高，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
2、贷款不便，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
3、物业有问题，不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，即使更换也很难有质的提升。
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