二手房评估价一般不会高于成交价格。这是因为房产局有地段指导价，二手房评估价不能超过指导价太多。而指导价通常是市场价的一半左右。因此，二手房评估价一般不会高于成交价格。但是，每个城市的政策不同，所以具体相差多少还是要看实际情况。
房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。修正价格的因素包括位置、地段、房屋使用年限与小区管理及配套设施、房屋朝向、房屋内部装修程度及其他。买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
二手房评估价对购房者、二手房业主、房地产经纪公司、评估事务所都有作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
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