银行放款迟迟不下来可能是因为申请人没有签订房贷合同，这时申请人可以与卖家协商后续尾款问题。如果已经签订了贷款合同，银行资金紧张可能是原因，需要耐心等待。如果是买房者自身原因导致贷款失败，需要承担违约责任。
二手房贷款被拒的原因有很多，如个人信用报告上有逾期还款记录、提供的资料不完整、提交虚假资料、还款能力不足等。借款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果被拒，可以和卖方商量退房，但如果是因为自身原因导致被拒，可能需要支付违约金。如果问题出在卖方身上，客户还可以索要相应的损失费用。
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