1、如果房地产转让人没有按照约定时间交付房地产，那么转让人需要向受让人支付违约金，违约金的金额是已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、如果房地产受让人没有按照约定时间支付转让价款，那么受让人需要向转让人支付违约金，违约金的金额是逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。此外，由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。
3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。
回迁房买卖注意事项
1、已有房产证的回迁房可以进行二手买卖或租赁交易，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的，购买者不必有其他的担心。
2、没有房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，购房者需要多加注意。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
回迁房过户需要哪些材料
1、回迁房买卖需要的资料包括：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋权证原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、交易结算资金托管凭证原件、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件、契税完税或减凭证原件、房屋权证上的房屋登记表、其他资料。
2、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了，需要准备的材料包括新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。如果产权人不能亲自办理土地证，可以委托他人办理，委托人需要提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
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