我国没有对房屋租赁签约多少年作出明确规定，但如果租赁时间超过6个月，租赁双方就必须签订书面租房合同。此外，房屋租赁合同中续订的最长期限为20年。如果租赁期限超过20年，则超过20年部分的租赁期限将无效。
租赁双方需要提供哪些证件呢？出租人需要提供房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证、临时建设工程规划许可证、房屋使用证，以及个人居民身份证或单位法人资格证明。如果是委托他人代管的房屋，代管人还需要提交房屋产权人委托证明。如果是共有房屋出租，则还需要提交其他共有人同意的证明。承租人需要提交居民身份证、公安机关签发的居留证件（如果是境外人员），或者本市国家安全局批准的有关文件（如果是境外单位），或者有关单位或组织的有效证件（如果是机关、企业、事业单位或其他组织）。
租房时需要注意哪些事项呢？首先，要了解房屋周边的环境，特别是安全性方面要有保障。最好选择离上班地点较近的地段，这样上班和生活都会更加方便。其次，如果是通过中介租房，要综合比较各中介公司的服务和实力，选择规模较大、服务质量好的中介公司。第三，一定要实地看房，网络上看到的房子有一定的宣传色彩，与实际可能并不相符，还要注意检查房子的位置、质量等。第四，确定租房后，要检查房东的身份证、户口本、房产证原件等。租房时要签订租赁合同，合同中要写明租金、支付方式、违约责任等事项，以保障双方权益。第五，双方要对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定，要明确双方都额违约责任和违约补偿标准。第六，房东要核实租客的身份信息，规避风险。第七，租房时要仔细检查房屋内的配套设施，门板、墙面、水管等，避免影响之后的正常生活。
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