合同无效的情况
1、签了阴阳合同
阴阳合同是一种违法的合同,虽然签订它可以省钱,但是却不受法律保护。购房者在签订阴阳合同时,如果卖方违约,将难以维权。
2、买了产权有问题的房子
购房者在签订购房合同时,应该先确定房子的产权是否存在问题,如是否被抵押或查封,或是否存在多位共有人。如果房子的产权存在问题,签订的合同也是无效的。
3、房子未交齐税费
在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费。如果有一方未按时交齐税费,即便签订购房合同,交易也无法正常进行。
4、买未成年人的房子
父母给未成年子女买房的行为也存在风险,如果未成年人的房子产生问题,将难以维权。
5、未正常签订合同
签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上,如果有一方存在欺诈、胁迫等行为,即便签订购房合同也是无效的。购房者在签订购房合同时,应该与卖方协商并注意合同的条款。
签订购房合同的注意事项
1、查看是否有不平等条约
购房者在签订合同时,应该检查合同上是否存在不公正条款。如果发现不公正条款,应该当面指出并检查清楚后再签字。如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。
2、注意产权陷阱
购房者在签订购房合同时,应该注意产权陷阱。如果房子的产权存在问题,签订的合同也是无效的。
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