二手房验房时，不一定需要中介来验房，中介的主要作用是见证交房时的情况，确保合同上写的东西都留下来了，房东没有恶意破坏装修，水、电、气表都结清了。以下是二手房验房的注意事项：
1、最初交易时间
首先要看的是二手房最初交易的时间，了解房子的寿命时间和规划情况。同时，需要了解原户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁等情况，就不要购买。
2、房屋结构
对房屋结构进行检查，如果发现问题应该向开发商提出，并且向政府相关部门反映。如果是非结构性问题，需要和开发商沟通，限期维修好。
3、室内设施及质量问题
需要检查房子是否存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。门窗的灵活性也需要检查，防盗门是否有划痕，门边是否变形，门和锁开关是否灵活。同时，需要检查水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用是否结清。
4、证件和过户手续是否齐全
在验收二手房时，需要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
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