出售二套房，卖方需要支付的费用包括：
1、增值税：如果转让购买的住宅已经持有2年及以上，就不需要缴纳增值税。如果持有住宅不足2年，需要缴纳5%的增值税，以及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税。
2、个人所得税：如果二套房不是家庭唯一住房，就需要缴纳个人所得税。缴纳的税额为转让收入减去房屋原值、交易环节税费和其他合理费用的差额，按照20%缴纳。如果无法正确计算房屋原值和应纳税额，则按照转让收入的1%缴纳个人所得税。
出售房屋的注意事项：
在出售房屋之前，首先要明确各种违约金，并按照义务来履行合同。
1、买卖双方都要明确违约金，并最好以补充协议的形式出现。买方要明确直系亲属并非业主的委托代理人。
2、买卖双方都应确定房屋是否允许出售，房屋所有权是否真实可靠完整。建筑面积是否与房产证一致，双方是否履行二手房买卖程序。
3、交房时间与付款时间必须要明确，双方在签订合同后必须要明确相应义务履行期限。关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先明确清楚，以防止不必要的麻烦。
出售房屋的流程：
1、双方议价：买方看房后，如果有意愿出价，一定会向卖方杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以需要留出些许杀价空间。
2、双方签约：在签署协议时，房屋买卖双方需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人需要到场签约。如果卖方不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
3、房屋网签：在二手房出售之前，需要进行网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。
4、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税。买方需要在房管局缴纳契税。
5、收尾款：最后一步是买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。
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