购买公寓房需要注意的事项有很多，其中最重要的就是房屋产权。公寓的产权一般为五十年或四十年，而小区住房的产权一般为七十年。此外，公寓和小区住房的内部功能也不同。公寓一般没有通燃气，也没有厨房，而小区住房一般都通了燃气，并且配有厨房。
购买公寓房还需要注意水电收费问题。公寓需要根据商业水电标准缴费，而小区住房则需要根据居民水电标准缴费。商业水电标准比居民水电标准贵一些。
此外，购买公寓房还需要注意落户规定。公寓一般无法落户，而小区住房只需要满足一定条件就可以落户。
购买公寓房需要注意以上几个方面，但还有其他方面也需要注意。首先要明确购买目的，是为了投资还是自己居住。如果是投资，可以选择商业性质的公寓，但需要注意保安系统是否完善，周围交通网络是否完好。如果是自己居住，建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本的生活需求。
购买公寓房还需要注意小区周边环境与配套。小区环境非常重要，需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
最后，购买公寓房还需要注意物业和开发商。选择一个好的物业和开发商非常重要，因为很多公寓房都不通气，如果要做饭，就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。因此，一个好的物业也非常有必要。
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