当一方未能履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果一方明确违约，另一方可以向法院或对方协商，要求继续履行合同，即卖方可以要求买方继续购买房屋。当然，这只有在买方有能力继续履行的情况下才能提出，如果买方由于不可控因素或没有能力继续购买，则不能提请继续执行。
在二手房过户时，需要注意以下细节：
1.查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况非常必要。房屋户籍通常由该房屋所在地派出所管理。如果迁户有问题，买方可以拒绝购买。
2.核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，并复印留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3.明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才能付清全部购房款；另一方面是明确违约责任，这样可以免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 