房贷未还完时，想要卖房，银行会要求贷款结清。因为在还房贷的过程中，房屋产权是抵押在贷款银行的，所以在贷款未结清的情况下变更产权，需要买卖双方都知情，且银行也同意并且满足相关条件，例如具有房屋产权证、房贷还完部分金额等。具体需要咨询贷款银行进行了解。在二手房交易市场上，存在贷款未结清的情况，买卖双方在交易时需要办理转按揭的手续，即房主将住房出售或转让给第三方，从而申请办理贷款的相关变更。
那么，房贷转按揭贷款怎么办理呢？首先，可以找新的银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。其次，需要带上申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。接着，需要进行个人信用查询，申请办理房贷转按揭的贷款人需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。征信记录要良好，如果个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人。如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后，就可以向原来贷款银行申请提前全额还款，许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请，所以提前还款最少也要半个月。原来贷款银行收到全额还款后，申请人就可以拿到之前抵押的房产证，这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。接着申请人需要拿着房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同，到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续，然后再办理新的抵押手续。最后，申请人把房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行，至此房贷转按揭就办理完成了。
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