夫妻离婚时，共同财产和债务应一起分配。根据我国法律规定，夫妻关系期间，若一方以个人名义负债购房，房屋按揭贷款负债应由夫妻双方共同承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买不动产，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果夫妻双方协商一方偿还房贷，可以到银行办理转贷手续。如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
按揭房的贷款方式有几种。如果已还款时间比较长，所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押，重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。也可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮，只是上浮利率都有不同。
另一种方式是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。
最后一种方式是现办理按揭房，有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫