退房是否需要支付违约金并不是一定的。如果开发商没有违约或采取不当行为，而购房者坚持要求退房且开发商拒绝，则需要达成退房协议才能避免支付违约金。如果购房者希望退房但不想支付违约金，必须与开发商达成退房协议或符合法律规定的退房条件。
退房违约金的数额取决于合同约定和法律规定。如果合同中约定了违约责任和具体数额，则按照合同约定处理。如果没有约定，则按照法律规定处理。根据《民法典》相关规定，如果支付定金一方违约，则定金不予返还；如果收取定金一方违约，则双倍返还定金；如果双方都有过错，则按照各自过错程度分担；如果违约金不足以弥补损失，则可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；如果违约金过高，则可以请求减少赔偿金额。购房者可以选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
退房违约金可以在以下情况下退还。首先，如果开发商五证不全，则销售房屋无效，购房者可以要求退房并且不需要支付违约金。其次，如果开发商延期交房，则购房者可以在合理期限内要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。最后，如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，则购房者可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
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