买期房签的是预售合同，这是很正常的。因为期房本身就是指预售的房屋，所以签订合同时也只能签订预售合同。预售合同和购房合同的主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房则为已通过竣工验收的状态，但两者的法律效力是相当的。
在购买期房之前，需要注意以下几点：
1、看开发商实力。购房者应该在购房之前调查开发商的资质情况，了解开发商的实力和信誉。可以去该开发商已经开发过的楼盘实地转一转，也可以上网查询该开发商的实力和口碑。
2、别迷信户型图和样板间。户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。
3、注意约定不动产权证书的办理时间。在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。购房者需要注意约定不动产权证书的办理时间，以免出现纠纷。
4、看工地环境。购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。
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