租房合同并不一定需要盖章才能生效，只要双方签字确认并符合法律规定的条件，合同就会受到法律保护，保障双方的利益不受损失。
然而，租房合同也有可能无效，比如未经竣工验收的房屋出租、出租违章建筑、被确定为拆迁的房屋出租等情况。此外，如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分也会被认定为无效。
如果合同被确认无效，未履行部分不得继续履行。对于造成的财产损失，可以通过返还财产或赔偿损失的方式处理。如果标的物已不存在或已被第三方合法取得，则应折价补偿。如果双方都有过错，则应按照责任大小承担相应的经济损失。
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