公积金贷款的可贷时间和额度受多种因素影响。对于购买二手房申请公积金贷款或者是二手房申请商转公，要求二手房的建成年限不得超过30年。同时，公积金贷款年限除了和房龄有一定的关系之外，也会考虑到实际贷款人的年龄情况。在最长30年的贷款年限当中，男性贷款最长不可以超过65岁，女性贷款最长不可以超过60岁。
影响公积金贷款的因素有贷款政策、账户余额、购房者年龄和个人征信等。贷款政策不是一成不变的，住房公积金贷款有最高额度限制，不同的地区政策要求不一样。公积金的贷款额度还跟公积金账户内的贷款余额有关系，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。购房者的年龄也会影响到申请到的额度，银行通常要求借款人的年龄为18-65周岁。个人征信好坏也会影响到申请公积金贷款的额度，存在不良的信用记录或者很多的查询记录都会影响到申请贷款的通过率。
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