1、双方讨价还价：
当买方看房有意出价时，双方必定会商议价格。
2、卖方收取定金：
如果双方已经商定好房屋价格，卖方就要收取定金。
3、双方签署合同：
在签署房屋买卖合同时，卖方产权人必须到场，并携带身份证和房本。
4、买方审核：
在房屋交易前，买方必须进行资质审核以确定购房资格。同时，卖方也需要进行房屋核验以确保产权清晰，没有抵押或查封。
5、房屋网签：
买方审核通过后，可以进行房屋网签。
6、资金监管：
卖方必须在银行开户进行资金监管。买方将钱打入卖方账户，银行会暂时冻结这笔钱，直到房屋过户后才解冻。
7、完税、过户：
双方必须在签署合同后的30天内去房屋所在地税局缴税。买方的契税必须在房管局缴纳。
8、收尾款：
买方还清剩余房款后，卖方要查收尾款。
卖房注意事项
1、挂牌：
选择靠谱的房屋中介至关重要。在选择中介公司时，要明确委托方式和挂牌期限。千万不要收取中介的定金。
2、委托不等于放权：
卖方最好不要全权委托，以免中介公司违背卖方意愿，按照自己意愿买卖房屋。
3、谨慎交钥匙：
交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项，以避免房屋损坏或被盗的风险。
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