在购房过程中，如果已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房就应当算是二套房。被认定为二套房的情况包括：借款人头次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。购买二套房需要注意的事项包括：注意首付比例，二套房的首付比例相应有所提高；注意贷款方式，如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款；注意购房前准备，选择一个物业的项目，最好选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。
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