房子满五年的时间是从房产证或契税完税证明上的时间开始计算的。如果两者时间不一致，通常按照先到时间来决定购房时间。根据国家有关规定，个人购买住宅取得房产证或契税完税证明上的时间作为购买房屋的时间。
如果出售的是一手房，契税完税凭证上的时间通常早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的。如果出售的是二手房，契税完税和房产证上的时间可能一致或延迟，因此房子满五年一般按照房产证上的时间来计算。
为减少房产交易过程中的税费，许多人会等到房子满五年后再进行交易。根据法律规定，个人出售满五唯一的住宅可以免收个税。如果房子不满五年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所税。
如何判断房子满五年呢？普通商品房和经济适用房可查看房子的契税发票开具时间或不动产权证的登记时间。已购公房的情况相对复杂，产权时间可通过不动产权证登记时间、原始购房合同和首笔购房房款等方式确定。其他类型的房产以继承和赠与的房产为主，继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，赠与的房子产权时间则分为直系亲属和非直系亲属之间的赠与。
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