租房合同未履行可以退租，根据民法典规定，如果房屋租赁合同出租人未履行义务，经催告后仍然不履行，承租人可以退租。合同解除后，违约者应当承担的民事责任仍应当承担。如果租房合同出现纠纷，打官司是一种解决方式。租房合同纠纷属于一般的民事案件，如果案件进展顺利，一般六个月内可以结案。打官司的费用主要包括法院收的诉讼费和律师费。解除租房合同的方式有多种，如租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或不支付租金；租赁房屋具有瑕疵如无法供人正常居住，或者出租人未获授权出租等情况，承租人可以解除合同。如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。如果承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人，出租人也可以解除合同。
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