个人业主验房和开发商验房有不同的注意事项和细节。个人业主验房后没有问题就可以交房，而开发商验房需要等质检部门验收合格通知到了，并且已经对竣工验收做了备案，基本上需要两周时间。
在验房时，需要注意以下几点：
1.地面、墙面、楼梯是否平整。要检查地面和楼梯是否平整，墙面有没有开裂现象。可以使用一根长尺子靠在墙壁和地面之间，看它的平整度是否符合要求。另外室内的平整度检查，可以使用一根绳子吊一个重物在屋顶，直接与墙角垂直，观察是否存在倾斜度现象。
2.门窗拉动是否顺畅。门窗主要检查的就是轨道推拉是否顺畅。门窗玻璃也不能忽视，要看是否有破损现象、窗框有没有变形等。如果验房时发现门窗存在问题，可以跟开发商反馈，要求他们维修好，避免日后给自己带来不必要的麻烦。
3.层高、阳台是否标准。验房时一定要检查房子的层高，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。
验房需要使用以下工具：
1.垂直检测尺。它的主要功能是检测房屋的墙面、瓷砖等地方的垂直度、水平度和平整度，是验房必备工具。
2.多功能内外检测尺。它主要用在检测物体上的内外直角的偏差，还有普通平面的垂直度和水平度。它也是验房必备工具之一。
3.多功能垂直校正器。它是用来测量垂直程度的多功能垂直矫正器，用矫正器的时候要将矫正器固定好，再放下掉线就行了。
4.游标卡尺。这是用来测量房间的长度还有内外直径和升读的测量工具。是验房必备工具之一。
5.塞尺。它的主要功能是检验房间的各种缝隙，使用的时候将塞尺插入被检测的缝隙中，来回的拉动塞尺，检测出来的数就是被测的间隙值。
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