1、对比附近同类型房产的价格
为了确定房屋的市场价值，可以比较附近在售的同类型房产的价格。这里的“附近”指的是距离不超过1公里，空间范围在500米之内的房屋。这样可以保证两个房屋所处的小环境和地理位置相似。比较时，首先要考虑房间面积、数量和土地面积的差异，最好在10%-15%之间。如果超出这个范围，就需要做出价格的调整。其次，要考虑建筑年限和朝向等因素，最后逐一对价格做出修正。
2、对比已售出房屋的价格
除了看正在售的房子的价格，还可以了解近3个月内已经售出房屋的价格，并结合市场情况定价。一般来说，如果是买方市场，即市场冷淡、供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右；如果是卖方市场，即市场活跃、供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右。在市场比较平稳的情况下，应基本按照参考房屋价格的定价。
3、成本加成法
如果某个地方最近几年内都没有销售纪录，可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。
4、主观定价法
如果购房者的房子比较有优势，在市场中属于比较稀有的，那么相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果定价太高，也没有买家喜欢的话，房子就很可能受到冷落。
卖房子要注意哪些？
1.注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。卖方必须有房产证，产权必须清晰。还没有拿到产权证的现房不能买卖。若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时，作为买方，可以要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2.注意交易房屋的评估价是否正确、真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
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